Tips Menghitung Biaya Renovasi Rumah
Kita sebagai orang awam konstruksi seringkali masih bingung mengenai bagaimana cara menghitung biaya renovasi rumah. Sebenarnya, gampang sekali menghitung berapa biaya yang diperlukan untuk merenovasi rumah kita. Biaya untuk merenovasi rumah ini kemudian selanjutnya akan kita sebut sebagai RAB, yang merupakan singkatan dari Rencana Anggaran Biaya.
Berikut akan saya sampaikan beberapa tips mengenai cara untuk menghitung sendiri biaya renovasi bangunan. Komponen-komponen biaya renovasi rumah yaitu sebagai berikut:
1. biaya bongkar-pasang. Biaya bongkar pasang ini meliputi biaya tenaga, serta biaya material yang diperlukan untuk mengganti dan atau menambal bongkaran yang sengaja dirusak sebelumnya.
2. biaya konstruksi: biaya konstruksi ini meliputi biaya penggunaan tenaga tukang dan material, serta biaya sewa penggunaan alat-alat pendukung konstruksi. Alat-alat pendukung konstruksi antara lain berwujud scaffolding atau perancah atau steger, terbuat dari bambu, kayu bekas ataupun bisa juga berbentuk rangkaian besi, traktor penguruk/pembongkar yang disebut backhoe (bahasa kerennya, bego), mesin perata tanah (baby roller, stamper dan stampwals, dll) Semakin besar nilai sebuah proyek konstruksi, biasanya semakin rumit pula alat-alat pendukung konstruksi ini.
Jumlahkan seluruh komponen biaya RAB pada no 1 dan 2. Hasil dari penjumlahan ini disebut SUB TOTAL 1, bahasa teknisnya adalah bowsome
1 + 2 = SUB TOTAL 1
3. biaya jasa kontraktor atau jasa konstruksi, besarnya adalah 10% dari sub total 1 atau bowsome diatas.
Jumlahkan SUB TOTAL 1 (bowsome) dan komponen 3. Hasil dari penjumlahan ini disebut SUB TOTAL 2, bahasa teknisnya adalah anemingsome.
SUB TOTAL 1 + 3 = SUBTOTAL 2
4. biaya PPn dan PPH, besarnya 1,5 % dari sub total 2 atau anemingsome diatas.
Jumlahkan SUB TOTAL 2 (anemingsome) diatas dengan biaya PPn dan PPH. Hasil akhirnya disebut sebagai RAB TOTAL, atau aansome.
[PPN+PPh] + SUB TOTAL 2 = TOTAL
Nah, Aansome ini lah yang disebut sebagai harga penawaran yang di ajukan oleh kontraktor anda. Mudah bukan? 
Contoh-contoh RAB untuk berbagai ruang usaha selengkapnya dapat anda temukan di buku “ Interior Ruang Usaha “, yang bisa dibeli di kotabuku.com. Untuk contoh file excel RAB renovasinya bisa di download disini
Selamat siang,
Kira-2 dengan tingkat inflasi sekarang ini biaya untuk renovasi rumah 1 lantai menjadi 2 lantai (semua sudah pakai pondasi cakar ayam) berapa per m2?
Hi,
wah saya ketolong banget dgn adanya website ar-chi-tect, karena nambah ilmu.
saya berencana ingin renovasi rumah saya dgn menambah lantai. 50% dari bangunan yg ada diatas kamar yg sekarang dan ruang tamu.
pertanyaannya apakah tiang konstruksi beton perlu diperkuat? bagaimana caranya?
thanks
and regards
eko
buat pak Toni: biaya untuk renovasi rumah 1 lantai menjadi 2 lantai (semua sudah pakai pondasi cakar ayam) saat ini per m2 memang bervariasi, dan tergantung pada material dan harga pasaran setempat. Saya ambil contoh di semarang saat ini, harga berkisar antara 2-3jt rupiah per m2 untuk renovasinya.
buat pak Eko Yudhanto: apakah tiang konstruksi beton perlu diperkuat? bagaimana caranya? Jawabannya ya perlu pak, untuk kekuatan struktur. Biasa menggunakan sistem suntik, atau menambah pondasi yang sudah ada. karena biasanya rumah tipe standar dari developer adalah bangunan yang diperuntukkan hanya untuk 1 lantai, terkecuali pada tipe-tipe khusus (yang memang sudah dijual dua lantai).
Selamat sore,
Saya memiliki rumah type 36/72 dengan sisa tanah kosong di bagin belakang seluas 9 m2(3 x 3 m). Saya bermaksud menambah ruangan dengan dak beton di halaman belakang rumah saya tersebut dengan dinding bata merah. Bagian atas akan digunakan sebagai tempat menjemur pakaian dan tanki air 500 liter, sedangkan bagian bawahnya akan digunakan sebagai dapur. Kira2 berapa biaya untuk membuat ruangan tersebut, termasuk membuat pondasi cakar ayam dan memberi keramik pada lantai dapur tersebut.
terimakasih.
Ass Wr wb
Saya mohon pertimbangannya, saya baru membeli rumah RSH dgn type 22/72, saya ingin menutup bagian belakang + ruang dapur kira-kira berapa biaya minimal yang harus dimiliki?
Terimakasih
Salam ,
dikarenakan akan ada rencana penambahan jumlah anggota keluarga ,Saya berencana merenovasi rumah saya yang saat ini saya tinggali LT 75 ,LB 45 , kondisi waktu saya beli tidak ada kelebihan taman dibelakang rumah dan taman didepan rumah sudah saya rubah menjadi carport tambahan ,kamar ada 2 .
Yang saya igin adalah menambah lantai 1 1/2(satu setengah) lantai sehingga saya bisa mempunyai 4 kamar(1kmr dibawah+3kmr diatas) dan setengah bangunan lagi diperuntukkan untuk cuci dan jemur .
saya sangat senang sekali jika bisa dibantu untuk detil denah(layout) yang sekirannya pantas,fungsional tanpa mengurangi estetika rumah tinggal, dan juga rekomendasi orang terpercaya yang bisa mewujudkan keinginan saya .
Best Regard
Boma purwanto
http://bomacraft.blogspot.com
thx a lot….atas tips nya….
Mas saya ada rumah ukuran 70m2, saya perlu renovasi atap keseluruhan dan kusen2 jendela dan pintu, kira2 brp yaa biayanya jika saya pakai bahan2 second yg msh bagus khusunya kusen2?? terima kasih
Salam kenal..
Terima kasih atas tipsnya…. sekalian mo tanya jg.
- kalau ada perubahan-perubahan perencanaan bagaimana ya? penambahan biaya yang tak terduga berapa persen (%) dari TOTAL.
- Mungkin Bapak/Ibu pernah dapat client yang sedikit “rewel” meminta Anda untuk merubah disana-sini. Bagaimana menyiasati biaya-2 seperti ini, atau adakah Trik-2 lainya, mohon di share.
Thank’s
klien yg sedikit rewel, menyiasati nya gampang pak, kalo kebangeten ya tinggalin aja, he he he….
Pak Rukun yang sedang bingung,
perfeksionisme adalah keyakinan bahwa seseorang harus jadi sempurna,
mencapai kondisi terbaik pada aspek fisik ataupun non-materi. Perfeksionis adalah orang yang memiliki pandangan perfeksionisme.
Perfeksionisme dapat menyebabkan seseorang memiliki perhatian berlebih terhadap detil suatu hal dan bersifat obsesif-kompulsif , sensitif terhadap kritik, cemas berkepanjangan, keras kepala, berpikir sempit dan suka menunda. Hal-hal yang dapat menghambat keberhasilan dalam hal apapun.
Orang yang potensial namun perfeksionis akan terhambat kemampuannya. Hasrat menciptakan produk adalah hal yang perlu, namun seorang perfeksionis akan menemukan banyak rintangan yang sama sekali tidak perlu.
Saya akan mengaitkan seluruh jawaban saya ini dalam konteks konstruksi,
walaupun prinsipnya dapat diterapkan pada semua hal.
Daripada terobsesi pada kualitas konten dengan “memoles” ulang pekerjaan konstruksi yang sama berkali-kali sampai banyak membuang waktu, lebih baik selesaikan konstruksi tersebut dan terima apa adanya.
Anda tidak harus menjadi kontraktor terbaik di dunia. Jangan sampai harapan/pandangan dari orang yang akan anda layani menjadi beban mental yang sebetulnya mungkin hanya ada dalam pikiran sendiri
Masalah perfeksionis adalah tindakannya yang cenderung suka menunda-nunda
dan akhirnya capai sendiri. Obsesinya akan kesempurnaan menjadi beban
pikiran dan meletihkan perasaannya. Orang perfeksionis akan cepat kehabisan energi karena terus cemas tentang bagaimana menyempurnakan pekerjaannya atau berpikir seandainya dulu saya begini atau begitu.
Demikian yang dapat disampaikan,
salam
AW
Pak, saya mau bangun tanah kosong di samping rumah saya dengan ukuran 2,2m x 10m dengan dak cor. Lantai bawah untuk 1 Kamar pembantu plus KMnya dan dapur, lantai atas untuk jemuran dan tangki air 1000 L. Kira-kira berapa ya biaya yang saya siapkan? Terima kasih pak atas bantuannya.
Saya berencana mau bangun rumah luas 58 m2. Rencananya mau bangun beton dan fondasi cakar ayam. Lokasi rumah di Jakarta Barat. Konsep rumah minimalis aja, gak ribet2.
lantai 1 : 1 ruang tidur, ruang makan,dapur dan toilet dan ruang duduk
lantai 2 : 2 ruang tidur, toilet dan 2 ruang duduk
bisa bantu info mengenai biayanya dan cara ngurus IMbnya? dan barangkali gambar arsitekturnya.
Bila mungkin, di halaman depan ada sekitar 3 m, ada taman kecil untuk pohon atau tanaman lain.
Trims untuk infonya sebelumnya.
Felicia
Salam
Saya lagi bingung untuk membuat rumah yang biasa biasa aja, karena dana pas pasan. Saya punya tanah 100m2, saya ingin bangun rumah LB.36/100 yaitu :
- 1 Kamar Tidur ukuran 3×4
- 1 kamar mandi+tempat cuci pakaian+ada mesin cucinya
- 1 Dapur+tempat cuci piring
- Ruang Tamu
- Ruang Keluarga
Di tanah 100m2 ini juga nantinya dapat dikembangan untuk 1 kamar tidur dan 1 tempat kerja.
Terima kasih untuk semuanya.
SALAM
bozz…izin masukin perhitungan dasar RAB dan Spiritnya ke blog saya. thx
Ass.
saya pny rumah type 29/66 dan bermaksud menutup/membangun lahan kosong dibelakang uk. 3mx6m. Rencana struktur bangunan disiapkan bertahap, tahap awal 1 lantai untuk dapur, tahap kedua untuk buat kamar di lantai atas. mohon bantuan membuat RAB untuk tahap awal kira-kira berapa habis material, spy tahap berikutnya tinggal membuat lantai 2. atas bantuannya saya ucapkan BTK.
Wass.
pak, tolong saya , saya membeli rumah RSH TYPE 24/72,Saya ingin menutup ruang belakang menjadi 1 ruang dapur dan 1 kamar tidur anak,berapa ya biayanya,,,atas perhatiannya terima kasih..
Saya akan merenovasi rumah dan ingin menbuat lantai 2 dengan luas 36 m2. fondasi sudah cakar ayam, rencananya untuk membuat satu kamar mandi tanpa closet, ruang tanpa sekat, bahan material sederhana, kira-kira berapa biaya yang harus disiapkan ya? terima kasih
Saya ingin renovasi rumah yang bocor2 karena sangat parah antara lain
untuk lantai bawah :
1. eternit di ruang makan dan kamar pembantu roboh dan di atasnya
adalah tempat nyuci dan kamar mandi.
2. Bocor kamar tamu dan garasi karena di atasnya adalah 2 kamar mandi
berdampingan
3. Ruang Tamu sampai teras dan pintu sudah berlumut sehingga Gypsum
Kamar anak saya di atas juga bocor jadi saya bingung harus berapa biaya yang saya keluarkan, karena takut dibohongi, jadi takut tukang ato yang betulin rumah ku membohongi ku sehingga uang keluar sangat besar sedangkan kualitas sangat buruk.
tks. Wass-ika
Saya berencana ingn merenovasi rumah BTN type 29/72, di lantai 1 sudah ad ruang tamu,kamar tdr 2,WC,dapur,sdgkan di lantai 1 terlht sempit+pengap/gelp,dan brencna di gnti menjdi ruang tamu,ruang klrga+meja mkn,dapur,WC, sdgkn,lantai 2 msh kosong baru stghnya di cor,rencnanya sy jg ingn menambh kmr tdr 3: kmr utama,kmr ank 2,WC,tmpt jmurn,
sy ingn membuat rumah minimalis,pertnyaan sy kira” total biaya renovasi suluruhnya lantai 1+2 brp?bgmn crnya agar ruangan trlht luas/tdk gelap?
Thx..
Tolong saya pak…
Rumah saya ukuran 6×6 m. 2 kamar berjajar bagian kamar berukuran 3×3m .saya berencana ingin meneruskan bangunan yang telah ada terutama di bagian kamar yang berukuran 3×6 m ( 2 kamar ) dengan desain 2 lantai tapi pondasinya nggak pakai cakar ayam, pondasi cor yang bagian bawah persis di atas batu kali setinggi 50 cm. terima kasih atas perhatiannya
saya akan merenopasi rumah type 45/100m2,majadi 2 lantai sudah ada yang tinggal di rumah itu.pondasi tabahan dibelakang rumah sudah cakar ayam.Saya bingung bagamana akan memulainya dan berapa biayanya
tertarik neeh dengan perhitungannya. sementara saya lagi bingung mau renovasi karena bentuk tanah yang agak kurang menguntungkan. dengan lebar 12 m dan panjang 10 meter. sementara penginnya punya ruang terbuka di belakang. bagaimana saya bisa konsultasi gambar ya? berapa feenya? suwun
Pak mohon bantuan,
saya mau buat tandon air, tapi tanki udah udah punya 2 buah, kira2 cara hemat dan kuat pakai besi + las dibuat menara atau pake cor ya? gimana dengan pondasinya ? cukup dengan tatanan bata aja?
kira kira berapa biaya nya? saya tinggal di kota Kudus, harga mirip2 ama semarang kan….
tinggi menaranya kira2 berapa meter supaya kuat untuk narik otomatis heater gas ?
terima kasih sebelumnya
salam,
denny
Selamat malam tim ar-chi-tect,
Saya membeli rumah second dgn luas tanah 106 m2, satu lantai setengah dengan lantai atas adalah kayu yang sudah keropos.
Saya berniat untuk merenovasi dengan kebutuhan ruang: 3 kamar tidur+1 kamar tidur pembantu (kamar tidur utama ada kamar mandi dalam), ruang praktek, ruang lain standar. Model rumah minimalis.
Berapa biayanya? Bisa dapat harga penawaran dan desain sementara? Terima kasih.
Selamat malam tim ar-chi-tect,
Saya membeli rumah second dgn luas tanah 106 m2 (5×20 m), satu lantai setengah dengan lantai atas adalah kayu yang sudah keropos.
Saya berniat untuk merenovasi dengan kebutuhan ruang: 3 kamar tidur+1 kamar tidur pembantu (kamar tidur utama ada kamar mandi dalam), ruang praktek, ruang lain standar. Model rumah minimalis.
Berapa biayanya? Bisa dapat harga penawaran dan desain sementara? Terima kasih.
Selamat malam tim ar chi tect
Saya membeli rumah sederhana dengan sistem indent 6 – 8 bulan dengan ukuran 8 x 15 m. Rumah standar developer yang saya dapatkan terdapat kelebihan tanah berukuran 3,550 m x 8 m yang dapat berfungsi sebagai halaman. Akan tetapi saya ingin kelebihan tanah tersebut untuk dijadikan ruangan atau sambungan kamar supaya lebih luas.
Yang saya ingin tanyakan sebaiknya saya renovasi dari developer sebelum dibagun sehingga tidak ada perombakan lagi, atau setelah jadi dalam bentuk standar baru saya rubah? KArena dana saya terbatas maka kalau lewat developer yang saya khawatirkan mahal. MOhon sarannya pak.kira2 berapa kisaran harganya? kr saya tidak punya pengalaman dalam hal renovasi rumah dan ini adalah rumah pertama saya. Trima kasih sebelumnya.
Pak mohon bantuannya.
saya mau menambahkan bangunan bagian belakang rumah dengan ukuran P = 7.5 Meter, L = 6 Meter. ( hanya satu lantai karena lahan kosong )karena mau dibuat dak beton. berapa besi yang harus dipakai? ukurannya besi diameter berapa? semen berapa? pasir berapa? batu kerikil/split berapa?
atas perhatian dan bantuannya saya ucapkan terima kasih.
tolong di kirim via email : smt_gue@yahoo.com
smt
salam,
saya punya rumah di BTN luas rumah 60 m², dah full bangunan, saya rencana mau renovasi total, dan ingin saya tingkat 2 lantai, di bawah rencananya saya mau pakaei buat usaha warnet dan garasi mobil.untuk lantai 2 baru buat kamar2,dan kamar mandi dan dapur….kira kira butuh dana berapa ya…soalnya saya awam tentang renovasi tsb.dan kemungkinan besar harus pondasi ulang karena pondasi BTN gak kuat (bangunan asal jadi)
mohon saran nya
thanks
Siang Pak Arsitek,
Saya bermaksud ingin renovasi rumah. LB = 9m2 X 10m2
Item renovasi adalah sbb :
1. Tinggi rumah (dari lantai sampai dengan eternit) akan ditinggikan setinggi 70 cm.
2. satu per tiga bagian rumah yaitu 3m2 X 10m2 akan di dak tetapi belum diberi bangunan atasnya. Hanya sebatas di dak dulu. Jadi sisanya (dua per tiga bagian rumah) itu bergenteng. Pondasi belum cakar ayam.
3. Genteng ganti.
4. Rangka ganti rangka baja (hanya untuk dua pertiga bagian rumah yang bergenteng saja)
Berapa kira2 harga estimasi dan berapa uang yang harus saya persiapkan agar renovasi tersebut tidak berhenti di tengah jalan?
Mohon sekali informasinya.
Terima Kasih
Dama
SAYA MAU TANYA TENTANG BIAYA PENGECETAN RUMAH PERUMAHAN YG KECIL DAN GANTI KERAMIK DAPUR YANG BERUKURAN 3X2,5 METER BERAPA YA?
Dear Pak Arsitek,
Saya bermaksud menambah ruangan ukuran 5 x 7 m 2, ditambah lantai atas dengan ukuran yang sama serta atasnya dibuat dak bukan atap genteng. Kira-kira biayanya berapa ya Pak ? Thks
Dear pak andrie,
mohon bantuan simulasi/ perhitungan anggaran untuk renovasi rumah
untuk Ukuran luas bangunan sebesar 110m2
yg ingin saya renovasi .
yaitu :
- bagian atas bangunan dibuat untuk lt 2
- bagian bawah 1 kamar tidur , ruang tamu & kamar mandi
terima kasih
fahrudin
Dear Pa Arsitek,
Mau tanya kalo bangun rumah petak utk kontrakan uk 3×12m dengan bahan dari batako , atap asbes, keramik kw2 + intalasi listrik + air + septitank. Diborongin berapa per m2? Kalo bangun lebih banyak rumah petaknya apakah biaya dapat di tekan lagi. Mohon advisenya. Thanks
Terimakasih Bt Infonya, ini sangatbermanfaat.
saya benar2 terbantu atas saran dan petunjuk nya terima kasih
Liena Aifen
Saya memiliki rumah type 36/78 dengan sisa tanah kosong di bagin belakang seluas 9 m2(3 x 3 m). Saya bermaksud menambah ruangan dengan dak beton di halaman belakang rumah saya tersebut dengan dinding bata merah. Bagian atas akan digunakan sebagai tempat menjemur pakaian dan tanki air 500 liter, sedangkan bagian bawahnya akan digunakan sebagai dapur. Kira2 berapa biaya untuk membuat ruangan tersebut, termasuk membuat pondasi cakar ayam dan memberi keramik pada lantai dapur tersebut.
pak, sy mau membangun rumah diatas tanah seluas 8 x 16.5, yg terdiri dr ruang tamu, 2 kmr tidur, 1 mr pembantu dan 2 kmr mandi. sy ingin ada taman di dlm rumah. mhon bantuan gambar dan estimasi biayanya. trimakasih
pak,
saya pengin menambah dapur tipe rumah saya 30/78 trus sisa tanah dibelakang adalah 21.6 m2, 6×3.6 rencananya akan dibuat dak biar kalau nanti pengin buat kamar nggak repot lagi kira-kira berapa biaya yang harus dikeluarkan pak, saya di bekasi utara jawabarat mohon bantuannya
mohon dihitungkan RABnya
1. untuk dak dan tangga 21. 6 mtr
2. tiang tambahan + cakar ayam 6 buah
3. dinding batu bata 31.6 mtr
4. plapon
5. lain-lain
dear pak arsitek
saya punya rumah type 27/60, dibelakang ada tanah kosong ukuran 5×3 dengan atap yang masih terbuka,rencana akan saya buat dapur dan tempat cuci baju,tapi saya bingung dengan tempat yg kecil spt itu bagaimana desain yg bagus dan berapa biayanya, mohon bantuanya
thanks
Pak.
Saya baru saja membli rumah mungil, tipe 22/72 saya mau merenovasi total dengan pondasi bata dan atap baja ringan, 1 lantai terdiri dari 1 KT utama dan 1 KT anak. bethroom yg nyaman. kira2 membutuhkan anggaran dana berapa yah pa.
Terima kasih atas jawabannya.
Salam
Selamat sore,
Saya baru membeli rumah BTN type 22/72, saya ingin tutup belakang, brp biaya nya pak….?
kondisi skr sudah ada tembok menutupi tingginya 2 meter menggunakan batako, luas area belakang rumah 4 x 6 meter.
Tks
bimo
saya ingin meronovasi rumah saya yang di pekalongan menjadi dua lantai dengan luas bangunan 10m x 11m, mohon bantuannya untuk menghitung RAB :
1. untuk dak dan tangga
2. tiang tambahan
3. lain-lain
pls help team arsitek, saya beli rmh type 42/90, dan ingin mengisi kelebihan tanah belakang luasnya sekitar 36 m2 dengan, ruang cuci, kamar mandi, kmr pembantu, juga mmprbaiki dapur yang sdh ada, berapa estimasi biayanya? Dan lbh nurah borongan atau bayar buruh harian? Thanx
pak saya di bNJARBARU KALIMANTAN SELATAN, BERMAKSUD MENGUBAH tipe 36 standar jd tipe 100 YANG MODEL MINIMALIS, mhon petunjuk kira2 berapa habisnya
Leave your response!
Find a hotel
Popular Cities:
Categories
Login
Lost your password?
Tags
Recent Posts
Most Commented